「大變局‧新動能2024中國鋼鐵市場展望暨『我的鋼鐵』年會」16日的主題大會上，中國房地產業協會副會長王惠敏發表了題為《房地產業現況與展望》的主題演講。

過去兩年，房地產業投資下降，開工減緩。短期來看，房地產業萎縮可能持續，不排除局部城市的個別項目依然火熱。預計2023年底至明年，房屋銷售持續萎縮，且在較長時段內都在谷底階段，2024年中國房地產市場將呈現「銷售規模仍有下行壓力，新開工面積、開發投資可能繼續回落」的特點。

展望城鎮住房存量與未來，他認為，介於存量需要消化，未來幾年新開工面積可能略低於12億平方公尺，因此2022年已經是房地產市場的根本性拐點，「房地產市場供需發生重大變化」，房地產業將退出大規模擴張階段，產業和房企應適時做好策略性收縮準備。而影響房屋需求的因素將有五個方面，一是拆舊建新將擴大房屋需求，城中村改造要加速加量；二是現在城鎮化率中，有些城市在擴大面積時，併鄉併村，其實產業和人群聚集都沒達到真正的城鎮化；三是15%-20%折舊淘汰既有建築帶來的需求；四是新市民、新移民、家庭小型化等剛性需求；五是高品質好房子是改善需求的硬通貨。

關於鋼鐵業與建築業關係方面，他指出，在雙碳目標背景下，工業、交通、建築、能源四大領域的降碳任務最重。積極推動鋼結構產品的應用，是實現綠色、低碳和零能耗建築目標的重要途徑，因此大力提升鋼結構建築，建築用鋼的需求總量還會趨於上升，建築業、房地產業用鋼需求的空間還很大。